Opportunité de PINEL PLUS (+) à Saint Louis (68)

09/03/2023

Nous habitons à Saint-Louis, serons-nous en zone Pinel Plus en 2023 ? Comme nous vous le disions précédemment dans notre article sur la défiscalisation, le dispositif Pinel permettra de bénéficier d'importantes réductions d'impôts. Ces avantages sont accordés selon des critères précis suite à l'achat locatif d'un logement neuf à Saint Louis. Malheureusement, ce dispositif à la fiscalité avantageuse prendra fin le 31 décembre 2022. Heureusement pour les investisseurs, le gouvernement français maintient cependant le dispositif Pinel mais ce dernier va commencer à subir une réduction des avantages fiscaux en 2023, puis en 2024, ce qui en fait un investissement progressivement moins intéressant. Nous vous expliquons ici quelles seront les opportunités à Saint Louis.

Qu'est ce que le Pinel Plus (ou Pinel +) ?

Le dispositif « Pinel Plus » entrera donc en vigueur en 2023 et sera le prolongement du dispositif Pinel tel que nous le connaissons. Celui-ci comprend de nouveaux critères de qualité d'usage et environnementaux plus stricts. Ces nouveaux critères ont pour vocation de garantir au locataire un logement décent, salubre, de bonne qualité et lumineux. L'agencement et la luminosité seront désormais pris en compte.

Les critères de qualité d'usage

Pour que le Pinel Plus puisse être appliqué, des surfaces minimales par type d'appartements devront être respectées :

28m² pour un appartement d’une pièce, avec un accès extérieur d'au moins 3m²
45m² pour un 2 pièces, avec un accès extérieur d'au moins 3m²
62m² pour un 3 pièces, avec un accès extérieur d'au moins 5m²
79m² pour un 4 pièces, avec un accès extérieur d'au moins 7m²
96m² pour un 5 pièces, avec un accès extérieur d'au moins 9m²

Il sera également impératif que tout appartement de 3 pièces et plus puisse présenter 2 orientations différentes, pour garantir une luminosité optimale.

Les critères environnementaux

Les logements neufs acquis en 2023 devront atteindre les exigences de la Réglementation Environnementale (RE 2020), qui entrera en vigueur dès 2025. Ceux acquis en 2024 devront également respecter ces exigences mais également atteindre la classe A du diagnostic de performance énergétique.

Les logements acquis en 2023 et 2024 qui ne sont pas neufs devront au minimum avoir une étiquette B du diagnostic de performance énergétique.

Un investissement immobilier très intéressant pour bénéficier d'une bonne réduction d'impôts

Même si le Pinel Plus demande de se conformer à des exigences plus strictes pour le bien-être des locataires, le principe est exactement le même qu'avec la loi Pinel, dite "classique", bénéficier d'importantes réductions d'impôts, calculées comme suit :

17,5% pour un engagement de location de 12 ans.
15% pour un engagement de location de 9 ans.
10,5% pour un engagement de location de 6 ans.

En plus des abattements fiscaux, investir dans le neuf permet d'obtenir de nombreux avantages :

Réaliser investissement citoyen à faible impact environnemental.
Bénéficier de l’exonération de la taxe foncière (les deux premières années).
Avoir un appartement ne nécessitant aucun travaux de réparation ou de rénovation dans les années à venir.
Se construire un patrimoine immobilier rentable.

Quelles sont les zones éligibles au Pinel + dans le sud du 68 ?

Dans le Haut-Rhin, 3 villes sont éligibles au Pinel +. Il s'agit de Mulhouse, Saint-Louis et Huningue. Celles-ci font partie de la zone B1 et sont donc encore en 2023 des villes où l'investissement locatif est très intéressant pour bénéficier de réductions d'impôts intéressantes. De plus, Saint-Louis et Huningue étant des villes frontalières, Saint-Louis avec la Suisse et Huningue avec l'Allemagne et la Suisse, elles présentent une forte attractivité et sont très demandées car suisses et allemands viennent s'y installer.

Quelles opportunités de Pinel + à Saint-Louis ?

Saint-Louis est une ville frontalière avec Bâle (Suisse) ce qui en fait un lieu d'investissement très prisé. Ainsi, il est très intéressant d'investir dans l'immobilier dans cette ville et les villes alentours, telles que Huningue, Village-Neuf, etc... car elle présente une attractivité très forte et la demande est supérieure à l'offre dans le secteur. L'agence EFCO immo vous propose son programme neuf Les Résidences du Marché, éligible à la loi Pinel, à Saint-Louis. Possédant des prestations de qualité et de haut standing, ce programme vous permettra de ne pas prendre de risque immobilier tout en s'assurant un patrimoine immobilier stable et pérenne. Contactez notre agence locale pour réaliser un bel investissement immobilier, aux avantages multiples !