Derniers mois pour profiter de la défiscalisation PINEL à Saint-Louis

25/09/2022

Qu'est ce que la Loi Pinel ?

Le dispositif Pinel permet à l'acquéreur de réduire le montant de son impôt sur le revenu s'il acquiert un logement neuf. Entrée en vigueur en 2015, la loi PINEL est un dispositif fiscal qui encadre l’immobilier. Il est intéressant de recourir à ce dispositif pour défiscaliser jusqu'à la fin de l'année 2022. Ensuite certains changements seront à prendre en compte et rendront le dispositif Pinel moins intéressant. C'est le bon moment pour investir dans le neuf et préparer sa retraite, on vous explique tout ! Découvrez ci-dessous les avantages de la loi Pinel.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la loi Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière. Son principal avantage est donc de pouvoir obtenir une réduction d'impôt. Pour en bénéficier, l'investisseur doit s'engager à louer son bien pendant une période déterminée. Celle-ci peut être de 6, 9 ou 12 ans. La réduction d’impôt pourra donc s'élever à 12, 18 ou 21 % du prix d’achat du logement en fonction de l’option fiscale retenue. Il n'est donc pas possible pour un acheteur d'acquérir un bien et de l'habiter avant la fin de la période de location.

Tout le monde ne peut pas prétendre à la location d’un bien Pinel. En effet, ce dispositif cible des personnes, dont les ressources ne dépassent pas un certain plafond. L'un des objectifs principaux de cette loi est de permettre aux ménages les plus modestes de bénéficier de logements décents à des prix abordables afin d’organiser une répartition juste et équitable de ces biens.

Qu’est ce qui change en 2023 ?

2022 est la dernière année pour profiter de la Loi Pinel avec les réductions d'impôt à taux plein. Même si le dispositif est prolongé jusqu'à la fin 2024, les réductions d'impôt seront moins importantes à partir de l'année 2023. Prenons un exemple : jusqu'à présent, un engagement de 12 ans permettait une réduction d'impôts de l'ordre de 21%. À partir de 2023, celle-ci sera de 17,5% pour ne plus être que de 14% en 2024. Il est donc très intéressant d'investir avant la fin de l'année 2022 pour obtenir d'une réduction d'impôts à taux plein.

Pour bénéficier de ces avantages fiscaux, les investisseurs doivent respecter plusieurs critères d’éligibilité :

Le logement doit être neuf
Le bien immobilier doit se trouver dans les zones Pinel A bis, A ou B1 ;
Le montant de l'investissement immobilier ne doit pas dépasser 300 000 euros ou 5 500 €/m² ;
Les logements doivent se trouver dans un immeuble collectif ;
Les plafonds de ressources et de loyers doivent être bien respectés et encadrés.

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Les Résidences du Marché est un programme immobilier neuf situé à Saint-Louis, livrable début 2023. Ce programme comporte 47 lots, du 2 pièces au 4 pièces. Saint-Louis se trouve dans la zone B1 de PINEL. Cette zone englobe généralement les agglomérations qui abritent plus de 250 000 habitants. Elle est donc éligible au dispositif Pinel.

Tous les lots des Résidences du Marché peuvent être personnalisés grâce aux combinaisons infinies de couleurs et matériaux à disposition du client. Ne tardez pas, c'est le moment d'investir dans le locatif à Saint-Louis afin de bénéficier du dispositif Pinel et d'obtenir les meilleurs taux de réduction d'impôts. Contactez-nous pour en savoir plus sur ce programme immobilier !