L'estimation d'une maison : les bonnes pratiques

L'estimation d'une maison ou d'un appartement est une étape indispensable dans le processus de vente ou d'achat d'un bien immobilier. En effet, sans estimation précise et actuelle, il est difficile de pouvoir estimer le prix réel d'un bien immobilier. Celui-ci dépend de plusieurs facteurs, tels que :

• L'emplacement : C'est l'un des facteurs les plus importants dans l'estimation de la valeur d'un bien immobilier. Les propriétés situées dans des quartiers recherchés auront tendance à se vendre plus cher que celles situées dans des quartiers moins attractifs.

• La surface de la propriété : Celle-ci comprend la surface habitable, le nombre de pièces et de salles de bains -ou salles d'eau -. De plus, elle prend en compte la superficie en loi Carrez. L'état général de la propriété et les caractéristiques supplémentaires comme une piscine, un jardin entretenu ou des garages, ont une incidence directe sur sa valeur.

• L'âge de la propriété : C'est également un facteur important dans l'estimation de sa valeur. Les propriétés plus anciennes nécessitent souvent des travaux de rénovation pour maintenir leur valeur, tandis que les propriétés plus récentes sont souvent plus chères car elles nécessitent moins de travaux, permettant une installation plus rapide et une meilleure capacité à se projeter pour l'acquéreur.

• Le marché immobilier local : Les tendances du marché immobilier local ont également une grande incidence sur l'estimation de la valeur d'une propriété. Si vous souhaitez vendre votre bien, n'hésitez pas à faire actualiser l'estimation tous les trimestres. En effet, les périodes de forte demande peuvent augmenter les prix de l'immobilier, tandis que les périodes de faible demande peuvent les faire baisser. Parfois, quelques semaines peuvent tout changer !

• Les commodités et les services à proximité : Les écoles, les axes autoroutiers, les transports en commun, les commerces et les parcs à proximité peuvent largement jouer sur la valeur d'une propriété. Celles situées à proximité de ces commodités ont tendance à être plus chères que si elles se trouvaient dans des zones plus reculées.

Comment optimiser l'estimation de son bien immobilier ?

Pour maximiser vos chances de vendre rapidement et au bon prix, voici quelques bonnes pratiques à suivre pour obtenir une estimation immobilière précise et fiable :

• Faites appel à un professionnel de l'immobilier : C'est la règle numéro 1. Les agents immobiliers ont l'expérience et les compétences nécessaires pour réaliser une estimation précise de la valeur d'un bien immobilier. De plus, ils sont en mesure de pouvoir réaliser des prises de vues professionnelles, photo ou vidéos qui changera toute la perspective pour les acheteurs potentiels intéressés par votre bien immobilier.

• Analysez les prix de vente similaires : En consultant des sites d'annonces immobilières, vous pouvez rechercher des propriétés similaires dans la région et voir à quel prix elles ont été vendues. Cela pourra vous donner une idée du prix du marché pour des propriétés similaires à la vôtre.

• Concentrez-vous sur les spécificités de votre bien immobilier : Il est important de prendre en compte les spécificités de votre propriété qui peuvent influer directement sur sa valeur, par exemple la taille du terrain, l'année de construction, les rénovations éventuelles, la localisation et les commodités à proximité.

• Ne faites pas une estimation basée sur votre futur projet immobilier : Il est indispensable de rester réaliste sur le prix que vous pouvez obtenir pour votre bien. Si votre estimation est trop élevée, par exemple en vue d'un nouveau projet, vous vous exposez à ce que personne ne désire visiter votre propriété. En revanche, si l'estimation est trop basse, vous risquez de perdre de l'argent. Il est donc important de faire preuve de bon sens et de ne pas laisser vos émotions, vos souvenirs ou votre projet influencer votre estimation.

Comment bien préparer une propriété avant sa mise en vente ?

Afin de préparer au mieux votre bien avant son estimation par un professionnel de l'immobilier, ne lésinez pas sur la réalisation des réparations nécessaires. Cela peut sembler superflu mais la réparation de fuites d'eau, la rénovation de la peinture ternie ou l'amélioration de l'éclairage peuvent tout changer pour un potentiel acquéreur. Si vous avez un petit budget à disposition, vous pouvez envisager d'effectuer des améliorations, comme le rafraichissement de la peinture et de l'extérieur.

Nous conseillons également à nos clients de nettoyer en profondeur leur logement en prévision d'une estimation immobilière. De même, dépersonnaliser l'espace permettra aux potentiels acheteurs de pouvoir se projeter plus rapidement dans l'espace. N'hésitez pas à ôter bibelots et photos de famille. Vous pouvez également désencombrer l'espace afin de donner l'impression d'un lieu plus spacieux.

Si vous possédez une cheminée, une vue dégagée ou un grand jardin, n'hésitez pas à mettre ces caractéristiques en valeur.

Faites confiance à des experts pour la vente de votre bien immobilier dans le Haut-Rhin

Pour estimer rapidement et précisément votre propriété en vue d'une vente immobilière, faites confiance à notre agence locale basée en plein centre de Saint-Louis. Nous sommes en mesure de pouvoir vous transmettre une estimation fiable dans les plus brefs délais. En cas de projet de vente, contactez-nous et nous reviendrons rapidement vers vous !