5 conseils pour obtenir une estimation fiable et précise avant la vente

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Quels sont les 5 conseils primordiaux pour une estimation et une vente réussie ? Notre agence immobilière basée dans le secteur des trois frontières, à Saint-Louis, donne aux acheteurs potentiels ses clés pour obtenir une estimation fiable et précise avant de vendre votre bien immobilier.

1. Analysez le marché immobilier local

L'analyse du marché immobilier local est essentielle pour connaître le prix réel au mètre carré. Celui-ci dépend de :

la situation géographique de l'appartement ou de la maison,
du quartier,
des rénovations éventuelles à prévoir,
mais également des infrastructures à proximité.

Il est donc très important de connaître les prix moyens au m² dans votre région, afin de pouvoir établir une fourchette de prix facilement.

Pour cela, il est possible d'identifier les biens comparables dans votre quartier. Par exemple, de comparer les biens similaires en termes de taille, localisation et état. En effet, un bien nécessitant de gros travaux ne vaudra pas le même prix qu'un bien fraîchement rénové.

L'isolation, l'orientation ou le voisinage auront également leur importance. Un bien immobilier à proximité directe d'une ligne de train verra son estimation revue à la baisse tandis que des propriétés comprenant un jardin, un garage ou une piscine pourront être estimées à la hausse.

2. Faites appel à un professionnel de confiance

Une estimation immobilière fiable ne se fait pas comme cela. Il est important de faire appel à des professionnels pour vendre votre appartement ou votre maison.

Pourquoi choisir une agence locale comme EFCO Immo ? Nous mettons en avant l'expertise locale et la connaissance du marché de Saint-Louis. Depuis plus décennies, nous travaillons sur le secteur des trois frontières et le connaissons comme notre poche !

Nos agents réalisent aussi une estimation immobilière précise tout en offrant un accompagnement personnalisé, réduisant ainsi la marge d'erreur.

3. Combinez estimation en ligne et en agence

Pour estimer votre bien au plus proche de la réalité du marché immobilier local actuel, n'hésitez pas à profiter des outils de la technologie. En cliquant sur notre outil d'estimation en ligne, vous pourrez savoir en quelques clics le prix réel de votre propriété.

N'hésitez pas à compléter avec une évaluation en agence. L’analyse humaine est indispensable pour une estimation détaillée de la situation d'un appartement ou d'une maison. Cette démarche vous permettra de pouvoir vendre plus rapidement votre bien.

4. Une bonne préparation est nécessaire avant l’évaluation

Pour séduire de potentiels acheteurs, il est essentiel de préparer votre bien avant de le faire estimer. Avant la visite d'un agent immobilier, quelques vérifications sont à prévoir.

Effectuez de petites réparations et de rafraîchissements Exemple : repeindre, réparer les éléments endommagés, et désencombrer.
Soignez la présentation de votre bien. L'intérieur doit être rangé et les espaces lumineux doivent être nombreux pour maximiser l’impact et produire l'effet "coup de coeur" tant recherché par de futurs acquéreurs.

5. Faire réaliser un diagnostic immobilier

Des diagnostics comme le DPE (diagnostic de performance énergétique) ou l’état des lieux des installations électriques et de gaz peuvent impacter la valeur de votre bien. Un bon état général rassurera les acheteurs et facilitera la négociation.

Pourquoi suivre ces conseils avant une estimation immobilière ?

Pour optimiser la rapidité de vente de votre maison ou bien immobilier, ces conseils sont précieux. Ils évitent de surévaluer le prix, qui freinerait les ventes ou de le sous-estimer, ce qui diminuerait la rentabilité du foyer. Un autre facteur a toute son importance.

En faisant estimer un bien immobilier par des professionnels, vous vous évitez des négociations excessives. Les prix de ventes seront cadrés par des professionnels ayant une parfaite connaissance de l'immobilier local et de ses spécificités.